适应房地产市场行情变化 防止低报成交价逃避税费

本报讯 （记者 陈运军）记者昨日从市国土房产局了解到，依据房地产市场行情变化，我市已对房地产三级市场（二手房）指导价进行调整，新的指导价标准自今年10月1日起执行。有关方面说，此次调整的目的在于进一步规范税费缴纳行为，防止低报成交价逃避税费征收。

特点：住宅指导价有较大幅度提高

我市房地产三级市场指导价上次调整时间为2003年8月1日，本次调整是根据我市房地产市场行情变化而作出的。有关方面解释说，本次调整住宅指导价有较大幅度提高，比如老市区B2区即鹭江道一带多层框架二手房指导价就由原来的2300元/平方米调整为现在的3650元/平方米，调整幅度高达63%。

除了基准市场指导价大幅调高外，此次调整还有如下特点：第一次覆盖全市，首次将同安区和翔安区纳入其中；指导价分区及时调整，与我市今年公布的新地价分区保持一致，如老市区B区由原来的三个等级细分为5个等级；首次明确价格修正公式为：房屋单价＝基准市场指导价×建成年份修正系数×其他修正系数＋楼层差价修正值；将已购公房指导价表简化处理，直接根据基准市场指导价表折减5%计算。

作用：依据指导价确定税费缴交

市国土房产局相关部门负责人说，此次调整的目的在于进一步规范税费缴纳行为，防止低报成交价逃避税费征收，同时减少办事环节，方便群众办事。实行新指导价后税费缴交标准为：在办理房地产交易过程中，如果申报成交价高于指导价的，直接按申报价征收税费；如果申报成交价低于指导价的，则按指导价征收税费，或以有资质的房地产评估机构的评估价作为征收税费的依据。

说明：指导价均为无装修单价

根据《关于调整厦门市房地产三级市场指导价的批复》的相关说明，房屋建成年份修正系数依据1949年前，1949年至1970年，1970年至1980年，1980年至1990年，1990年至1995年，1995年至2000年，2000年至今等年限年段，其调整比例分别为－35%、－30%、－20%、－15%、－10%、0%、每年递增2%。其他修正系数包括多层住宅中带电梯或跃层住宅单价套用高层（1层—5层）住宅单价，不带电梯的小高层房屋套用多层框架房屋单价，高层房屋单价系指高层房屋中1层－5层的单价，超过5层的每层单价增加30元/平方米等有关内容。多层房屋系指8层以下（不含8层）的房屋，高层房屋含小高层、中高层及高层房屋。

文件同时说明调整后的各类二手房市场指导价均为无装修单价，价格可根据市场行情变化而调整。